Изменения в земельной сфере

Prozorro.Продажи стал отличным решением для обеспечения открытости в сфере продажи и аренды земли, и сейчас мы наблюдаем за новыми трансформациями. Что же нас ждет? Для начала отметим, что были созданы отдельные процедуры для продажи арестованной земли.

Но это еще не все: 27 июля 2023 года парламент поддержал законопроект №7588, направленный на эффективное использование государственных земель сельскохозяйственного назначения. По новому закону, государственные учреждения будут передавать такую землю в субаренду через онлайн-аукционы на Prozorro.Продажи.

Поэтому сегодня рассматриваем подробнее все нововведения за последнее время и объясняем, как они повлияют на рынок недвижимости.

Новые процедуры для продажи арестованной земли

Не секрет, что с 2021 года продажа арестованной земли успешно осуществляется через Prozorro.Продажи. А сейчас должны заметить: было внесено улучшение в процесс продажи арестованной земли. Уже с 18 июля 2023 года, все аукционы должны объявляться организаторами исключительно в отведенных для этого специальных процедурах по таким направлениям, как:

- продажа арестованной земли;
- выкуп арестованной земли без аукциона;
- продажа арестованной земли с преимущественным правом.

Поэтому сегодня мы подобрали несколько интересных лотов и подготовили инструкцию, которая поможет успешно организовать продажу земельного участка.

Лоты, которые уже доступны

А для тех, кто заинтересован в приобретении недвижимого имущества, в рамках изменений уже начали объявляться первые аукционы. Вот что уже доступно:

1. Земельный участок площадью 4,29 га, расположенный в Херсонской области, Белозерском районе Схидненского сельского совета. Начальная стоимость составляет 136 850 гривен без НДС. Подать заявку на участие можно до 24 августа 2023 года.
2. Земельный участок площадью 2 га, который находится в Дзвинковском сельском совете Васильковского (Фастовского) района Киевской области. Стартовая цена лота составляет 487 800 гривен без НДС. Чтобы присоединиться к аукциону надо подать заявку на участие также до 24 августа 2023 года.
3. Земельный участок площадью 0,0250 га располагается в Одесской области, Одесском районе, Дачненского сельского совета на улице Розовая, участок №8. Начальная цена — 15 542 гривен без НДС, а подать заявку на участие можно до 27 августа 2023 года.

Продажа арестованной земли помогает не только реализовать проблемные активы, а также восстанавливать их удачное использование. Так начиная с 18 июля по направлению арестованной земли уже объявлено 376 аукционов на общую сумму 315,17 млн. Эти впечатляющие цифры свидетельствуют о значительном спросе на такие земельные участки и положительное развитие рынка.

Подробнее об изменениях в аренде государственных сельскохозяйственных земель

Принятым законопроектом №7588 предусматривается, что государственные и коммунальные учреждения и организации, имеющие в собственности более 100 гектаров сельскохозяйственной земли, будут преобразованы в акционерные общества с государственной долей в размере 100%. Это касается также земель, которые были отданы НАН (Национальной академии наук) и НААН (Национальной академии аграрных наук) Украины.

Такая инициатива позволит таким учреждениям использовать земельные участки в формате субаренды, потому что до этого они находились в постоянном пользовании. Стоит отметить, что земли останутся в государственной собственности.

Теперь вновь созданные АО и ООО получат земельные участки в аренду и ежегодно будут платить в госбюджет не менее 12% от их нормативно-денежной оценки, а субаренду земли эти общества будут осуществлять через государственные онлайн-аукционы на Prozorro.Продажи.

Принятые изменения дают Кабинету Министров возможность изымать земли сельскохозяйственного назначения и передавать их другим государственным предприятиям.

Также напоминаем: продажа сельскохозяйственных земель, находящихся в государственной и коммунальной собственности запрещена согласно Земельному кодексу.

Интересные цифры: благодаря успешным аукционам по продаже и аренде земли на Prozorro.Продажи, в бюджет поступило 1,43 млрд грн. Эта сумма была получена благодаря успешному завершению более 5000 торгов, к которым присоединился 7971 участник. А вот перечень областей, ставших лидерами по количеству объявленных земельных аукционов:

- Киевская область;
- Одесская область;
- Черкасская область;
- Львовская область;
- Закарпатская область.

Такие результаты могут указывать на рост инвестиционного и бизнес-интереса в этих регионах, что стимулирует развитие отрасли и способствует более открытым и конкурентным земельным торгам.

Как приобрести желаемый лот

Прежде всего, для участия в аукционах Prozorro.Продажи необходимо пройти регистрацию на площадке SmartTender.biz. После этого вы сможете искать интересующие вас лоты. Также для того, чтобы принять участие в аукционе, вы можете воспользоваться пошаговой инструкцией.

Если у вас остались вопросы по проведению аукционов, обращайтесь в нашу службу поддержки по телефону 0 800 75 10 10. Мы всегда рады помочь и предоставить необходимые советы для вашего комфортного участия.

Покупайте необходимое имущество и побеждайте вместе со SmartTender!