Prozorro Sale

1 февраля 2020 года вступили в силу положения Закона «Об аренде государственного и коммунального имущества» № 157-IX. Он ввел простую и прозрачную процедуру передачи в аренду государственного и коммунального имущества и дал зеленый свет свободной конкуренции среди потенциальных арендаторов. Каких результатов удалось достичь системе Prozorro.Продажи в этом направлении и как арендовать государственное имущество, участвуя в онлайн-аукционах, рассказывает Марина Шаркелис — руководитель направления Prozorro.Продажи на площадке SmartTender.

С февраля 2020 года в Prozorro Продажи состоялось 24 560 торгов по аренде, из которых успешными стали 94,78%. Благодаря этому бюджеты пополнились более чем на 94 млн гривен. И это только начало, каждый день в системе появляются новые доступные для аренды объекты.

Prozorro Sale

Как проходят аукционы по аренде

Аукцион по аренде государственного или коммунального имущества по лоту, выставляемого на торги впервые или во второй раз, проводится по английской модели — путем повышения цены в течение трех раундов. В каждом раунде участнику предоставляется возможность в течение 3 минут сделать ставку не менее чем на шаг аукциона от своего предложения или оставить ее без изменений. Очередность участия зависит от размера закрытого ценового предложения. По окончании третьего раунда система автоматически определяет победителя с самым высоким предложением.

Если в аукционе участвует только один участник, он не состоится, а единственный участник автоматически признается победителем аукциона.

Если же ни один участник не подал заявку к объявлению или победитель не был выбран, торги считаются несостоявшимися, и объявляется повторный аукцион. Если в повторном аукционе вновь никто не принял участие — организатор может провести торги в третий раз, на этот раз по голландской модели (на понижение ставки).

От чего зависит цена лота

Перед публикацией объявления определяется стартовая арендная плата за объект. Согласно законодательству, за основу берется остаточная балансовая стоимость — разница между первоначальной стоимостью объекта и суммой накопленной амортизации и накопленным ущербом от уменьшения его полезности. Если остаточная балансовая стоимость нулевая или менее 10% от первоначальной — производится переоценка. На основе остаточной балансовой или переоцененной стоимости рассчитывается стартовая цена лота — размер платы за определенный промежуток времени. Плата за месяц составляет 1% балансовой стоимости, а например, за день — 0,03%.

Обычно срок аренды составляет 5 лет, но может быть уменьшен по предложению потенциального арендатора. На длительный срок, до 49 лет, передают в аренду памятники культурного наследия.

Насколько может вырастать стартовая цена аренды

Несмотря на то, что стартовая стоимость может показаться слишком низкой, следует помнить, что за счет конкуренции она почти всегда повышается, иногда в десятки или сотни раз. Например, лотом с самой дорогой арендой за все время проведения таких торгов стала складская площадка площадью 7 650 кв.м в Одесской области. Участник аукциона выиграл его, предложив ставку 1,5 млн гривен. При этом стартовая стоимость арендной платы за месяц составляла всего 2 846 гривен.

Но не нужно пугаться, далеко не каждый аукцион завершается таким экстремальным повышением. В среднем стартовая стоимость арендной платы увеличивается на 42,94% и обычно не превышает цен на коммерческом рынке. Также бывает, что цена остается практически такой же, как выставил организатор с самого начала, если в торгах принимает участие только один участник.

В чем главное отличие современной системы аукционов от прошлых процедур

Все аукционы по аренде проходят онлайн в режиме реального времени. Любое лицо, которое может быть арендатором в соответствии с Законом, вправе подать заявку на участие в аукционе и арендовать соответствующее имущество.

Те, кто арендовал государственное имущество до принятия нового Закона, помнят, насколько сложной была данная процедура и для организаторов, и для арендаторов. Объявления публиковались на сайтах владельцев или в специальных печатных изданиях, поэтому на то, чтобы найти нужный объект, приходилось тратить много времени. К тому же процедура не была прозрачной: формирование цены происходило по непонятной схеме, а договора не публиковались в открытом доступе.

Теперь все происходит гораздо проще. Благодаря четкому и прозрачному алгоритму проведения торгов, арендовать государственную недвижимость можно легко и за несколько дней. Каждый потенциальный арендатор видит полный список всех доступных объектов в одной базе Prozorro.Продажи и знает, какие действия нужно выполнить для победы.

Это такие простые действия:

1. Найти нужный лот на странице поиска SmartTender.biz.
2. Внимательно ознакомиться с объявлением о передаче имущества в аренду. В частности с требованиями арендодателя к потенциальному арендатору и перечнем необходимых документов.
3. Оплатить гарантийный и регистрационный взносы. Обратите внимание, что сам факт уплаты взносов не является основанием для допуска вас к участию в аукционе, поскольку важен именно факт зачисления средств на счет площадки. Гарантийный и регистрационный взносы должны быть зачислены не позднее чем за один час до окончания конечного срока подачи заявок на участие в электронном аукционе.
4. Подать заявку на участие в аукционе. В ней указать свою ценовую ставку (она должна быть не менее стартовой цены лота) и добавить справки об уплате взносов и документы, которые требует организатор.
5. Дождаться подтверждения заявки на участие менеджерами SmartTender.

После этого остается дождаться дня аукциона, принять в нем участие и выиграть.

Обратите внимание, что участвовать в торгах по аренде могут только зарегистрированные на SmartTender.biz пользователи. Поэтому предварительно вам понадобится пройти регистрацию в роли участника аукционов.

Prozorro Sale

Какое имущество можно арендовать сегодня

В разделе «Аукционы на продажу государственного имущества» можно увидеть, какие лоты доступны для аренды сегодня. Это могут быть как нежилые помещения, так и целые строения. Например, вы можете подать предложение к следующим лотам:

1. Встроенные нежилые помещения общей площадью 30,5 кв.м. по адресу: г. Ужгород, пл. Ш. Петефи, 14. Стартовая цена аренды — 5 853 грн.
2. Аукцион со снижением стартовой арендной платы: нежилые помещения общей площадью 902,5 кв.м по адресу: г. Черкассы, ул. Зелинского, 3. Стартовая цена аренды — 9 513 грн.
3. Помещение в корпусе Института электросваривания им. Е.А. Патона по адресу: г. Киев, ул. К. Малевича, 23. Стартовая цена аренды — 46 461 грн.
4. Нежилые помещения общей площадью 1 040 кв.м по адресу: г. Киев, ул. Н. Василенко, 1. Стартовая цена аренды — 104 925 грн.

Как проверить объекты, что уже были арендованы в Prozorro.Продажи

В Prozorro.Продажи хранятся не только будущие аукционы, но и уже завершившиеся процедуры. Их также можно найти на странице поиска SmartTender.biz по ключевым словам или другим фильтрам. Таким образом, каждый гражданин может увидеть, сколько и какое именно имущество имеют общины, кому оно сдается и что получают от этого государственный и общественный бюджеты. Например, вот такие интересные аукционы прошли в системе за последнее время:

1. В центре Киева по улице Грушевского было арендовано недвижимое имущество площадью 129,2 кв.м. Стартовая стоимость составляла 174,03 грн, что привлекло внимание 19 участников. В результате победил участник с предложением 66 500 грн.
2. Также в Киеве было арендовано нежилое помещение площадью 6 кв.м прямо на станции метро «Васильковская». Стартовая стоимость составляла 2 116,10 грн. В торгах подали заявку 11 участников, а победной стала ставка 17 113 грн.
3. Во Львове арендовали часть холла 3-й городской поликлиники для размещения кофейного аппарата. На старте цена составляла 428,4 грн, а победной стала ставка 4 020 грн.

О преимущественном праве арендатора

Напоследок хочу напомнить, что в Prozorro.Продажи действует преимущественное право арендатора, регламентируемое Порядком аренды государственного и коммунального имущества. Действующий арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды при условии, что он подавал заявку на продление договора аренды за 3 месяца до истечения срока действия договора аренды и принял участие в аукционе. В случае участия в аукционе других участников, арендатору предоставляется право заключения договора аренды (продления) по ценовому предложению участника, предложившего наибольшую ставку. Если действующий арендатор не принимал участия в аукционе на продление договора аренды, он теряет свое преимущественное право на заключение договора.

Арендуйте имущество по выгодной цене в Prozorro.Продажи и побеждайте вместе со SmartTender!