Prozorro Продажи

Если вы планируете выставить на торги находящийся в вашей собственности земельный участок, предлагаем узнать, какие шаги для этого нужны. В данном материале даем подробный алгоритм действий организатора земельных аукционов Prozorro Продажи в соответствии с украинским законодательством.

Чем регламентируется процедура распоряжения земельными участками в Украине

В июне 2021 года был принят Закон №1444, который определил, что все земельные торги будут проходить онлайн в Prozorro.Продажи. Кроме того, право распоряжаться всеми землями государственной собственности, расположенными за пределами территориальных общин, перешло местному самоуправлению: сельским, поселковым и городским советам (Закон №1423). Это не касается земель, которые, например, используются государственными предприятиями, земли обороны и т.д. Также не продаются земельные участки сельхозназначения коммунальной и государственной собственности.

Что должен сделать организатор перед объявлением земельных торгов

Земельный Кодекс Украины в части 1 статьи 136 определяет алгоритм действий, которого должен придерживаться организатор, чтобы объявить земельные торги:

Изготовить и утвердить документацию по землеустройству в соответствии с установленным законодательством порядком (если меняется целевое назначение участка земли, формируется земельный участок или если в Государственный земельный кадастр не внесены сведения о данном земельном участке).
Выполнить госрегистрацию участка земли.
Выполнить госрегистрацию вещного права на участок земли.
Провести экспертную денежную оценку (далее по тексту — ЭДО) участка земли в соответствии с ЗУ «Об оценке земель» (во всех случаях, кроме аренды) и получить выдержку о нормативной денежной оценке (далее по тексту — НДО).
Установить стартовую цену участка земли. Для продажи — стартовая цена участка должна быть не меньше его ЭДО. Для аренды — должна быть не меньше размера арендной платы, определенной Налоговым кодексом Украины, а в отношении участков государственной и коммунальной собственности сельскохозяйственного назначения — должна быть не менее 7% их НДО.

После этого организатор выполняет финальные шаги:

1. Определяет дату проведения земельного аукциона.
2. Принимает решение о проведении земельного аукциона (перечень указываемой в нем информации дан ниже).

Prozorro Продажи

Что указывается в решении об организации земельного аукциона

В решении об организации земельного аукциона организатор указывает:

- информацию о технической документации по землеустройству;
- нормативную или экспертную денежную оценку;
- стартовый размер стоимости продаж или арендной платы;
- срок аренды (если объявлены торги по аренде);
- сумму потраченных средств на подготовку лота (если такие расходы есть);
- ограничение в использовании участка земли;
- уполномоченное лицо на подписание договора;
- проект договора.

Какие действия должно выполнить физическое лицо, владеющее участком

Если участок частной формы собственности продает физическое лицо, то необходимо выполнить следующее:

1. Проверить наличие документов, удостоверяющих право собственности. Это могут быть следующие документы:

- - Государственный акт на право собственности на земельный участок — такие издавались в 1992-2012 годах.
  - Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество. В 2013-2015 годах в подтверждение регистрации права относительно земельного участка издавалась выписка (свидетельство) из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, а в подтверждение внесения данных о земельном участке в Государственный земельный кадастр — выписка из кадастра.
  - С 2016 года по результатам регистрации права на земельный участок выдается выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.

2. Найти свой земельный участок на Публичной кадастровой карте по кадастровому номеру (сайт map.land.gov.ua). Если кадастрового номера нет, следует обратиться в сертифицированную организацию землеустройства.

3. Провести ЭДО участка земли.

4. Установить стартовую цену. Ориентиром может быть НДО — по закону стартовая стоимость не может быть меньше НДО.

Prozorro Продажи

Правила публикации аукциона в Prozorro.Продажи

После того как вся предварительная подготовка была выполнена, организатор может публиковать в системе объявление о проведении земельного аукциона. Основные требования таковы:

1. Со дня публикации объявления о проведении земельных торгов до дня аукциона должно пройти не менее 30 и не более 45 дней (ч. 6 ст. 137 Земельного кодекса Украины).
2. Если на покупку участка земли есть субъект преимущественного права, то организатор должен уведомить его о проведении таких торгов не позднее чем за 30 календарных дней до дня аукциона.

Для публикации лота в Prozorro.Продажи можно использовать соответствующую Инструкцию по созданию и проведению земельных аукционов.

Как определяется денежная оценка

3 ноября 2021 года было принято Постановление №1147 «Об утверждении Методики нормативной денежной оценки земельных участков». Нормативной денежной оценкой считается капитализированный рентный доход с участка земли, определенный по установленным и утвержденным нормативам.

Именно от НДО рассчитывается процент для аренды земли и уплаты земельного налога для земельных участков в пределах территорий территориальных общин. Техническая документация по НДО земель, утвержденная до вступления в силу новой Методики, остается в силе до принятия соответствующего решения об утверждении новой технической документации по НДО земель.

Как действовать после завершения аукциона

В течение аукциона будет определен победитель — участник, предложивший выгодное ценовое предложение. Если же предложение подал только один человек, он автоматически становится победителем. После завершения торгов организатор действует следующим образом:

1. Проверяет предоставленные победителем документы на соответствие требованиям аукциона.
2. Подписывает протокол о результатах земельных торгов.
3. Получает оплату за лот.
4. Подписывает договор по земельному участку.

Если у вас возникнут вопросы на любом этапе проведения земельных торгов, обращайтесь к вашему личному менеджеру на SmartTender.biz.

Если же вы планируете стать организатором аукционов Prozorro.Продажи, пройдите короткую регистрацию на площадке, воспользовавшись этой инструкцией.

Успешно объявляйте земельные торги и побеждайте вместе со SmartTender!