Prozorro.Продажи

В этом материале мы пообщались с Яной Фурман — специалистом направления Prozorro.Продажи на SmartTender.biz — и узнали, какие возможности государство предлагает бизнесу сегодня для масштабирования и развития, а также как война повлияла на рынок аренды государственного имущества.

Как начало полномасштабной войны повлияло на аукционы по аренде государственного имущества?

Несмотря на начало активных боевых действий, рынок аренды государственного и коммунального имущества продолжил свою работу. Объекты, размещенные на условно безопасных территориях, продолжали выставлять на аукционы, невзирая на нестабильную ситуацию в стране. Таким образом, с 24.02.2022 по 31.12.2022 было опубликовано 13 950 аукционов, из которых успешно завершились 65,31%.

В среднем на одни торги подавалось 1,28 предложения, но даже это обеспечивало хороший результат, ведь в среднем начальная цена лота возрастала на 86,79%.

Prozorro.Продажи

Как изменилась процедура аукционов по аренде во время военного положения?

Во время военного положения были внесены изменения в законодательные акты, регламентирующие данное направление. Укажу основные из них, установленные Постановлением КМУ от 27.05.2022 № 634:

1. Предусмотрены льготы при оплате арендных платежей за пользование имуществом в морских портах и аэропортах государственной формы собственности. Также для определенных категорий арендаторов появились льготы при уплате авансового взноса и депозита.
2. Сокращена экспозиция лота до 5-35 календарных дней (вместо 20-35).
3. Стартовая арендная плата определяется так: во время военного положения, если остаточная балансовая цена объекта недвижимого имущества аренды менее 10% от его первоначальной балансовой стоимости или информация о его остаточной балансовой стоимости отсутствует, балансодержатель может не выполнять переоценку такого объекта имущества для расчета стартовой арендной платы. В таком случае стартовая цена аренды, указываемая в условиях аукциона Prozorro.Продажи, устанавливается из расчета 1 грн за 1 кв. м объекта.
4. Договоры аренды, срок действия которых истекает в период военного положения, автоматически продлеваются до конца военного положения и еще в течение 4 месяцев с даты его прекращения или отмены.
5. Информация об участниках и победителе торгов анонимна (скрыта) и не раскрывается после завершения аукциона. Доступ к такой информации, которая указывается системой в протоколе о результатах аукциона, имеют только операторы электронных площадок, с которых участники подавали свои заявки, и арендодатель.
6. Протокол о результатах аукциона, договор аренды и акт приемки-передачи, которые арендодатель загружает в электронную систему, закрыты и не отображаются в Prozorro.Продажи или на е-площадках.

Как аукционы по аренде государственного имущества помогают бизнесу продолжать работать/начать собственное дело/релоцироваться?

С первых недель войны в Украине работает программа по релокации находящихся на опасных территориях украинских предприятий, созданная по инициативе Минэкономики. Для этого совместными усилиями ГП «Прозорро.Продажи», Минцифры и Дия.Бизнес запустили платформу цифрового взаимодействия для помощи в релокации. Она позволяет представителям бизнеса бесплатно обмениваться потребностями и предложениями по доступным объектам для аренды. Причем, арендодатели могут предоставлять такое имущество как бесплатно, так и на коммерческой основе.

Prozorro.Продажи

Согласно п.4 Постановления КМУ № 634, в случае победы в аукционе по аренде, предприниматели и компании, находящиеся в опасных областях и решившие переместить свое производство или другие активы в более спокойные регионы, в течение первых шести месяцев платят арендную плату (в том числе авансовый взнос) в таком расчете: 1 грн за 1 кв. м арендуемой площади.

В системе Prozorro.Продажи можно найти государственное и коммунальное имущество под разные нужды. Это могут быть отдельные помещения, здания или даже комплексы зданий, которые можно использовать в качестве складов, для размещения производства, открытия кафе или спортзала и т.д. При выборе лота важно обращать внимание на его целевое назначение, поскольку некоторые объекты рассчитаны на ведение определенного вида деятельности. Вот несколько примеров актуальных сегодня лотов, которые могут подойти для релокации:

1. Недвижимое имущество общей площадью 560 кв.м в г. Киев. Стартовая цена аренды — 40 934,74 грн/мес. Заявки на участие принимаются до 7 февраля. Подробности здесь.
2. Комната 98,8 кв. м и часть технического зала — 424,4 кв.м в экспериментально-производственном корпусе в г. Киев. Стартовая цена аренды — 35 730,40 грн/мес. Заявки на участие принимаются до 5 февраля. Подробности здесь.

Какое имущество можно арендовать с помощью электронных аукционов?

Сейчас в Prozorro.Продажи можно арендовать:

- недвижимое имущество;
- единый имущественный комплекс;
- транспортные средства;
- другое отдельное индивидуально определенное имущество.

Prozorro.Продажи

Вот несколько примеров лотов под аренду в г. Киев:

1. Нежилые помещения общей площадью 162,70 кв.м со стартовой ценой аренды 162,70 грн/мес. Можно использовать, например, для автомастерской (СТО). Прием заявок на участие — до 5 февраля. Подробности аукциона здесь.
2. Часть нежилого помещения площадью 30 кв.м со стартовой ценой аренды 113,98 грн/мес., предназначенная для предоставления услуг общественного питания (столовая, буфет, кафетерий, пекарня). Прием заявок на участие — до 6 февраля. Подробности аукциона здесь.

Как аренда госимущества помогает поддержать экономику государства во время войны?

В 2022 году почти половина всех успешных аукционов в системе касалась аренды коммунального и государственного имущества — с 24.02.22 по 31.12.22 было завершено подписанием договора более 8,5 тысячи таких торгов. При этом рост стартовой месячной арендной платы составил 40%.

Анализируя предыдущий год, можем увидеть, что от сдачи в аренду своих объектов общины будут ежемесячно зарабатывать 16,6 млн гривен суммарно, а государство — 9,6 млн гривен. А вот городами-лидерами по доходу от успешных торгов стали Киев, Черновцы, Днепр, Львов и Харьков.

Важную роль в этом играет релокация. И если, по понятным причинам, в начале полномасштабной войны аукционы по аренде коммунального имущества активнее происходили в городах на западе Украины, то дальше все больше объектов сдавались в Киеве, Днепре и Харькове, куда возвращались выехавшие в первые недели и месяцы активных боевых действий.

По данным от Prozorro.Продажи, в 2021 году Киев провел 821 успешный аукцион, что приносило ему от аренды 9,4 млн гривен ежемесячно. А уже к концу первого полугодия 2022 года столица получила более половины от этой суммы — 5,4 млн гривен в месяц — по результатам проведенных 225 торгов по аренде.

Для сравнения, Черновцы за 2021 год провели 175 успешных аукционов, по результатам которых получали 1,3 млн гривен ежемесячного дохода. А за первую половину 2022 года город организовал 98 успешных аукционов по аренде, по результатам которых его бюджет наполнялся более чем на 1,1 млн гривен ежемесячно.

Комментарии пользователей о сотрудничестве со SmartTender

__________________________________________________________________

ПАО «Аптечная сеть «Фармация»:

Мы принимаем участие в аукционах по аренде имущества через площадку Смарттендер для расширения нашей сети аптек и продления договоров аренды. Работой площадки довольны. Есть качественная поддержка специалистов, с помощью которых все аукционы проходят успешно.

Prozorro.Продажи

__________________________________________________________________

ООО «Медицинский центр «Наша семья»

Компания выиграла в аукционе по аренде помещения в Киевской области. Комментарий юриста:

Все было замечательно. Многократно обращалась в техническую поддержку. Каждый раз сотрудники подробно консультировали по любым вопросам, очень четко, очень понятно, на очень высоком уровне. Взяли в аренду помещение для амбулатории и предоставления медицинских услуг.

Prozorro.Продажи

__________________________________________________________________

ООО «Управляющая компания «Комэнерго-Житомир»:

Мы довольны работой на площадке Смарттендер. Оцениваем на отлично техническую поддержку и скорость выполнения. Довольны работой между отделами Смарттендера. Арендовали помещение для осуществления предпринимательской деятельности.

Prozorro.Продажи

__________________________________________________________________

Трудно ли новичку участвовать в аукционе и что для этого нужно?

Сначала может показаться, что процедура участия в аукционах — сложная, но на самом деле достаточно выполнить всего несколько простых шагов:

Авторизация: зарегистрироваться на площадке SmartTender.biz и заполнить профиль.
Поиск аукционов: по номеру, коду ЕГРПОУ или ключевым словам.
Подача предложения к аукциону: уплата взносов, подготовка необходимой документации (образцы предоставляются), подача самого предложения на странице аукциона.
Участие в аукционе из трех раундов, в течение которого нужно предложить наиболее выгодную цену среди участников (при наличии только одного участника — автоматическая победа с ценовым предложением, поданным на этапе приема предложений).
Подписание протокола и договора.

Prozorro.Продажи

Для того чтобы правильно подать заявку на участие, советую воспользоваться нашей инструкцией.

При необходимости на каждом этапе менеджер нашей площадки помогает потенциальному арендатору, предоставляет всю необходимую информацию, образцы документов и стратегию участия в аукционе. Мы делаем все, чтобы даже новички быстро и успешно подавали предложения без ошибок и имели как можно больше шансов на победу в торгах.

В случае возникновения любых вопросов по работе в системе Prozorro.Продажи звоните нам по номерам:

- (099) 002 79 96 (рабочий номер)
- (044) 337-86-64 (линия 3)
- 0 800 75-10-10 (линия 3)

Или пишите на e-mail: info@smarttender.biz