Договори оренди

29 травня 2025 року набула чинності Постанова Кабінету Міністрів України № 614, яка змінила порядок продовження договорів оренди державного та комунального майна в умовах воєнного стану в системі Prozorro.Продажі. Розповідаємо про нововведення, що стосуються як автоматичного продовження, так і особливих категорій договорів, орендарів і об'єктів.

Договори оренди

Ключові зміни

1. Автоматичне продовження — тепер лише на 4 місяці

Договори, які завершуються у період з 29.05.2025 по 29.09.2025 включно, автоматично продовжуються лише на 4 місяці з дати завершення договору.

Договори оренди

2. Що з договорами, продовженими раніше (з 2022 року)?

У старій редакції Постанови № 634 діяло правило: усі договори, які завершувались під час воєнного стану, автоматично продовжувались до завершення воєнного стану + 4 місяці.

У новій редакції це положення вилучено, що створює правову невизначеність.

Договори оренди

⚠️ Але це — лише оцінка, а не юридичний висновок. Радимо орендарям звернутись до орендодавців або юристів для уточнення правової позиції у кожному конкретному випадку.

3. Договори, що завершуються після 29.09.2025

Такі договори не продовжуються автоматично. Тому орендар має подати заяву про продовження в установлені Законом строки.

Важливі винятки: для кого діють особливі правила

До договорів, зазначених у пункті 5 (у редакції після змін), автоматичне продовження не застосовується. Для них діє окремий порядок, тож уважно звіряйте умови вашого договору та його категорію.

Якщо майно розташоване в таких регіонах, договір оренди вважається продовженим до 6 місяців після дати офіційного завершення бойових дій або окупації.

Якщо орендар — фізособа або ФОП, який був призваний або прийнятий на військову службу після 24.02.2022, і строк дії договору спливає під час війни — договір продовжується до 6 місяців після завершення воєнного стану.

Такі договори продовжуються до 6 місяців після дати відновлення діяльності аеропорту/аеродрому.

Оновлення щодо орендної плати

Фіксація орендної ставки під час воєнного стану має такі особливості:

Коротка шпаргалка

Щоб допомогти вам швидко розібратись у змінах, ми зібрали найважливіше:

Маєте запитання або сумніви щодо вашого договору?

У суперечливих ситуаціях дуже важливо враховувати всі юридичні аспекти. Тому наполегливо рекомендуємо звернутися до кваліфікованого юриста для отримання професійної консультації. А також телефонуйте до служби підтримки SmartTender за номером: 0 800 75 10 10. Ми готові надати вам дієві рішення!

Якщо у вас є власне бачення або правова оцінка змін — будемо вдячні за ваш фаховий аналіз. Ви можете надіслати його на нашу електронну адресу info@smarttender.biz або обговорити зі своїм особистим менеджером.