Зміни у земельній сфері

Prozorro.Продажі став відмінним рішенням для забезпечення відкритості у сфері продажу та оренди землі, і зараз ми спостерігаємо за новими трансформаціями. Що ж нас чекає? Для початку зазначаймо, що було створено окремі процедури для продажу арештованої землі.

Та це ще не все: 27 липня 2023 року парламент підтримав законопроєкт №7588, спрямований на ефективне використання державних земель сільськогосподарського призначення. За новим законом, державні установи передаватимуть таку землю в суборенду через онлайн-аукціони на Prozorro.Продажі.

Тож сьогодні розглядаємо детальніше всі нововведення за останній час і пояснюємо, як вони вплинуть на ринок нерухомості.

Нові процедури для продажу арештованої землі

Не секрет, що з 2021 року продаж арештованої землі успішно здійснюється через Prozorro.Продажі. А зараз маємо зауважити: було внесене покращення в процес продажу арештованої землі. Вже з 18 липня 2023 року, всі аукціони мають оголошуватись організаторами виключно у відведених для цього спеціальних процедурах за такими напрямами, як:

- продаж арештованої землі;
- викуп арештованої землі без аукціону;
- продаж арештованої землі з переважним правом.

Тому сьогодні ми підібрали декілька цікавих лотів та підготували інструкцію, яка допоможе успішно організувати продаж земельної ділянки.

Лоти, що вже доступні

А для тих, хто зацікавлений в придбанні нерухомого майна, в рамках змін вже почали оголошуватися перші аукціони. Ось що вже доступно:

1. Земельна ділянка площею 4,29 га, що розташована у Херсонській області, Білозерському району Східненської сільської ради. Початкова вартість становить 136 850 гривень без ПДВ. Подати заявку на участь можна до 24 серпня 2023 року.
2. Земельна ділянка площею 2 га, яка знаходиться у Дзвінківській сільській раді Васильківського (Фастівського) району Київської області. Стартова ціна лота складає 487 800 гривень без ПДВ. Щоб долучитись до аукціону треба подати заявку на участь також до 24 серпня 2023 року.
3. Земельна ділянка площею 0,0250 га розташовується у за адресою: Одеській області, Одеському районі, Дачненської сільської ради на вулиці Розова, ділянка №8. Початкова ціна — 15 542 гривень без ПДВ, а подати заявку на участь можна до 27 серпня 2023 року.

Продаж арештованої землі допомагає не лише реалізувати проблемні активи, а також відновлювати їх вдале використання. Так починаючи з 18 липня за напрямком арештованої землі вже оголошено 376 аукціонів на загальну суму 315,17 млн. Ці вражаючі цифри свідчать про значний попит на такі земельні ділянки та позитивний розвиток ринку.

Детальніше про зміни в оренді державних сільськогосподарських земель

Ухваленим законопроектом №7588 передбачається, що державні та комунальні установи та організації, які мають у власності понад 100 гектарів сільськогосподарської землі, будуть перетворені на акціонерні товариства з державною часткою у розмірі 100%. Це стосується також земель, що були віддані НАН (Національній академії наук) та НААН (Національній академії аграрних наук) України.

Така ініціатива надасть можливість таким установам використовувати земельні ділянки у форматі суборенди, бо до цього вони перебували у постійному користуванні. Варто зазначити, що землі залишаться у державній власності.

Тепер новостворені АТ та ТОВ отримають земельні ділянки в оренду та щорічно сплачуватимуть до держбюджету не менше 12% від їх нормативно-грошової оцінки, а суборенду землі ці товариства здійснюватимуть через державні онлайн-аукціони на Prozorro.Продажі.

Ухвалені зміни дають Кабінету Міністрів можливість вилучати землі сільськогосподарського призначення та передавати їх іншим державним підприємствам.

Також нагадуємо: продаж сільськогосподарських земель, що знаходиться у державній та комунальній власності заборонений згідно із Земельним кодексом.

Цікаві цифри: завдяки успішним аукціонам з продажу та оренди землі на Prozorro.Продажі, до бюджету надійшло 1,43 млрд грн. Ця сума була отримана завдяки успішному завершенню понад 5000 торгів, до яких долучився 7971 учасник. А ось перелік областей, що стали лідерами за кількістю оголошених земельних аукціонів:

- Київська область;
- Одеська область;
- Черкаська область;
- Львівська область;
- Закарпатська область.

Такі результати можуть вказувати на зростання інвестиційного і бізнес-інтересу у цих регіонах, що стимулює розвиток галузі та сприяє більш відкритим та конкурентним земельним торгам.

Як придбати бажаний лот

Перш за все, для участі в аукціонах Prozorro.Продажі необхідно пройти реєстрацію на майданчику SmartTender.biz. Після цього ви зможете шукати цікаві для вас лоти. Також для того, щоб взяти участь в аукціоні, ви можете скористатися покроковою інструкцією.

Якщо у вас залишились питання щодо проведення аукціонів, звертайтеся до нашої служби підтримки за номером 0 800 75 10 10. Ми завжди раді допомогти та надати необхідні поради для вашої комфортної участі.

Купуйте необхідне майно та перемагайте разом зі SmartTender!