Prozorro Продажі

Якщо ви плануєте виставити на торги земельну ділянку, що перебуває у вашій власності, пропонуємо дізнатися, які кроки для цього потрібні. У даному матеріалі надаємо детальний алгоритм дій організатора земельних аукціонів Prozorro Продажі відповідно до українського законодавства.

Чим регламентується процедура розпоряджання земельними ділянками в Україні

У червні 2021 року було прийнято Закон №1444, який визначив, що всі земельні торги відбуватимуться онлайн у Prozorro.Продажі. Окрім цього, право розпоряджатися всіма землями державної власності, які розташовані за межами територіальних громад, перейшло місцевому самоврядуванню: сільським, селищним та міським радам (Закон №1423). Це не стосується земель, які, наприклад, використовуються державними підприємствами, землі оборони тощо. Також не продаються земельні ділянки сільгосппризначення комунальної та державної власності.

Що має зробити організатор перед оголошенням земельних торгів

Земельний Кодекс України у частині 1 статті 136 визначає певний алгоритм дій, якого має дотримуватись організатор, щоб оголосити земельні торги:

Виготовити та затвердити документацію із землеустрою відповідно до встановленого законодавством порядку (якщо змінюється цільове призначення ділянки землі, формується земельна ділянка або якщо до Державного земельного кадастру не внесені відомості про дану земельну ділянку).
Виконати держреєстрацію ділянки землі.
Виконати держреєстрацію речового права на ділянку землі.
Провести експертну грошову оцінку (далі по тексту — ЕГО) ділянки землі відповідно до ЗУ «Про оцінку земель» (в усіх випадках, крім оренди) та отримати витяг про нормативну грошову оцінку (далі по тексту — НГО).
Встановити стартову ціну ділянки землі. Для продажу — стартова ціна ділянки має бути не меншою за її ЕГО. Для оренди — має бути не меншою, ніж розмір орендної плати, визначеної Податковим кодексом України, а щодо ділянок державної та комунальної власності с/г призначення — має бути не меншою за 7% їх НГО.

Після цього організатор здійснює фінальні кроки:

1. Визначає дату проведення земельного аукціону.
2. Приймає рішення про проведення земельного аукціону (перелік інформації, що в ньому зазначається, даний нижче).

Prozorro Продажі

Що зазначається у рішенні про організацію земельного аукціону

У рішенні про організацію земельного аукціону організатор зазначає:

- інформацію про технічну документацію із землеустрою;
- нормативну або експертну грошову оцінку;
- стартовий розмір вартості продажу або орендної плати;
- строк оренди (якщо оголошені торги з оренди);
- суму витрачених коштів на підготовку лота (якщо такі видатки є);
- обмеження у використанні ділянки землі;
- уповноважену особу на підписання угоди;
- проект угоди.

Які дії має виконати фізична особа, що володіє ділянкою

Якщо ділянку приватної форми власності продає фізична особа, необхідно виконати наступне:

1. Перевірити наявність документів, які засвідчують право власності. Це можуть бути такі документи:

- - Державний акт на право власності на земельну ділянку — такі видавались у 1992-2012 роках.
  - Свідоцтво про право власності на нерухоме майно. У 2013-2015 роках на підтвердження реєстрації права щодо земельної ділянки видавався витяг (свідоцтво) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а на підтвердження внесення даних про земельну ділянку до Державного земельного кадастру — витяг з кадастру.
  - З 2016 року за результатами реєстрації права на земельну ділянку видається витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

2. Знайти свою земельну ділянку на Публічній кадастровій карті за кадастровим номером (сайт map.land.gov.ua). Якщо кадастрового номеру немає, треба звернутися до сертифікованої землевпорядної організації.

3. Провести ЕГО ділянки землі.

4. Встановити стартову ціну. Орієнтиром може бути НГО — за законом стартова вартість не може бути меншою за НГО.

Prozorro Продажі

Правила публікації аукціону в Prozorro.Продажі

Після того, як вся попередня підготовка була виконана, організатор може публікувати в системі оголошення про проведення земельного аукціону. Основні вимоги такі:

1. Від дня публікації оголошення про проведення земельних торгів до дня аукціону має пройти не менше 30 та не більше 45 днів (ч. 6 ст. 137 ЗКУ).
2. Якщо на купівлю ділянки землі є суб’єкт переважного права, то організатор має повідомити його про проведення таких торгів не пізніше ніж за 30 календарних днів до дня аукціону.

Для публікації лота в Prozorro.Продажі можна використовувати відповідну Інструкцію із створення та проведення земельних аукціонів.

Як визначається грошова оцінка

3 листопада 2021 року була прийнята Постанова №1147 «Про затвердження Методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок». Нормативною грошовою оцінкою вважається капіталізований рентний дохід із ділянки землі, визначений за встановленими та затвердженими нормативами.

Саме від НГО вираховується відсоток для оренди землі та сплати земельного податку для земельних ділянок в межах територій територіальних громад. Технічна документація з НГО земель, затверджена до набуття чинності новою Методикою, залишається чинною до ухвалення відповідного рішення про затвердження нової тех. документації з НГО земель.

Як діяти після завершення аукціону

Протягом аукціону буде визначений переможець — учасник, що запропонував найвигіднішу цінову пропозицію. Якщо ж пропозицію подала лише одна особа, вона автоматично стає переможцем. Після завершення торгів організатор діє наступним чином:

1. Перевіряє надані переможцем документи на відповідність вимогам аукціону.
2. Підписує протокол про результати земельних торгів.
3. Отримує оплату за лот.
4. Підписує договір щодо земельної ділянки.

Якщо у вас виникнуть питання на будь-якому етапі проведення земельних торгів — звертайтесь до вашого особистого менеджера на SmartTender.biz.

Якщо ж ви лише плануєте стати організатором аукціонів Prozorro.Продажі, пройдіть коротку реєстрацію на майданчику, скориставшись цією інструкцією.

Успішно оголошуйте земельні торги та перемагайте разом зі SmartTender!