Prozorro Продажі

Процедура оренди державного та комунального майна відтепер офіційно проводиться за новими правилами. Усі вони викладені у Порядку передачі в оренду зазначеного майна, що був прийнятий Кабінетом Міністрів 3 червня 2020 року. Затверджений Порядок був створений на виконання умов Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 1 лютого 2020 року. Відповідно до нього усі процедури передачі майна мають відбуватися в електронній торговій системі (далі по тексту — ЕТС). Детальніше про нові умови розповідаємо у цій статті.

Тепер орендодавці мають вести два типи переліків майна

За новими правилами орендодавці мають створити та вести два типи переліків, між якими розподілятимуть своє майно:

1. Перелік першого типу — для комерційно-привабливого майна, яке передається в оренду виключно через аукціони.
2. Перелік другого типу — для майна, яке можна передавати в оренду без аукціону. Рішення щодо включення об'єкта в цей Перелік приймає місцева рада.

Обидва переліки з 1 жовтня 2020 року мають публікуватися в системі Prozorro Продажі.

Яку інформацію необхідно публікувати в системі

Вже з 1 лютого 2020 року, як тільки Закон набув чинності, організаторів зобов'язали проводити аукціони з передачі в оренду державного та комунального майна виключно в системі Prozorro.Продажі. Але всі етапи, що передують публікації в ЕТС оголошення про проведення аукціону, наразі відбуваються поза нею. Це наступні етапи:

- подання заявки на включення майна в переліки;
- включення майна до переліків;
- публікація переліків.

Починаючи з 1 жовтня 2020 року, крім самих переліків в системі мають публікуватися і заявки на включення майна в переліки.

Як орендодавцю почати працювати в системі Prozorro.Продажі?

Кожен орендодавець, який збирається здавати в оренду державне або комунальне майно, має виконати наступні дії:

1. Ознайомитись із Законом та Порядком передачі в оренду державного та комунального майна.
2. Зареєструватись за допомогою майданчика SmartTender в системі Prozorro Продажі.
3. Підписати безкоштовний договір зі SmartTender. Він дуже схожий на договір з малої приватизації, але все одно повинен укладатися окремо.
4. Пройти відповідне навчання.
5. Включити потенційний об'єкт оренди в Перелік.
6. Розмістити через особистий кабінет оголошення про передачу майна в оренду в ЕТС.

Дії орендодавця щодо організації електронних аукціонів

Державна установа, яка здає в оренду комерційно-привабливе майно, має виконати наступні дії:

1. Опублікувати на своєму сайті Перелік першого типу, якщо перелік майна, що потрібно здати в оренду, був створений до 1 лютого 2020 року.
2. Прийняти рішення про внесення об’єкта до Переліку першого типу після погодження з балансоутримувачем та уповноваженим органом управління балансоутримувача. Установа приймає рішення за власною ініціативою, за ініціативою потенційного орендаря або балансоутримувача.
3. Опублікувати інформацію про об’єкт, включений до Переліку першого типу, на своєму сайті (з 1 жовтня 2020 року — в ЕТС).
4. Оприлюднити оголошення про передачу майна в оренду на аукціоні в Prozorro.Продажі.
5. Затвердити протокол аукціону, підписати договір оренди та оприлюднити їх в ЕТС.

Дії балансоутримувача, що планує здати майно в оренду

Установа, яка є балансоутримувачем комерційно-привабливого державного чи комунального майна та бажає здати його в оренду, має виконати наступні дії:

1. Погодити зі своїм уповноваженим органом управління передачу об’єкта в оренду.
2. Прийняти рішення про намір передачі об'єкта в оренду.
3. Передати інформацію про об’єкт та рішення «про намір» орендодавцю.
4. Після аукціону підписати з орендодавцем та орендарем тристоронній договір.

У разі, якщо балансоутримувач здає в оренду об'єкт площею менш ніж 400 кв.м, він має право виконувати повноваження орендодавця.

Дії орендаря, що хоче взяти участь в електронних аукціонах

Потенційний орендар, який бажає орендувати державне або комунальне майно, має виконати наступні дії:

1. Зареєструватися майданчику SmartTender.
2. Знайти бажаний об’єкт оренди в Prozorro.Продажі.
3. Подати заявку на участь в аукціоні бажаного об’єкта оренди.
4. Сплатити реєстраційний та гарантійний внески.
5. Поставити закриту цінову пропозицію.
6. Взяти участь в аукціоні.
7. У разі перемоги підписати протокол та договір оренди.

Якщо бажаний об’єкт не опублікований в ЕТС та не включений до Переліку першого типу, орендар може ініціювати включення цього об’єкту в Перелік та публікацію лоту в ЕТС.

З повним текстом проєкту постанови «Про затвердження Порядку передачі в оренду державного та комунального майна» можна ознайомитися на офіційному сайті Мінекономіки або завантажити за посиланням.

Знаходьте нерухомість державних та комунальних підприємств, беріть участь в аукціонах Prozorro.Продажі та перемагайте разом зі SmartTender!