Prozorro.Продажі

У цьому матеріалі ми поспілкувалися з Яною Фурман — спеціалістом напряму Prozorro.Продажі на SmartTender.biz — та дізналися, які можливості держава пропонує бізнесу сьогодні для масштабування й розвитку та як війна вплинула на ринок оренди державного майна.

Як початок повномасштабної війни вплинув на аукціони з оренди державного майна?

Попри початок активних бойових дій, ринок оренди державного та комунального майна продовжив свою роботу. Обʼєкти, розміщені на умовно безпечних територіях, продовжували виставляти на аукціони, попри нестабільну ситуацію в країні. Таким чином, з 24.02.2022 по 31.12.2022 було опубліковано 13 950 аукціонів, з яких успішно завершились 65,31%.

В середньому на одні торги подавалось 1,28 пропозиції, але навіть це забезпечувало гарний результат, адже в середньому початкова ціна лота зростала на 86,79%.

Prozorro.Продажі

Як змінилась процедура аукціонів з оренди під час воєнного стану?

Під час дії воєнного стану було внесено зміни в законодавчі акти, які регламентують даний напрям. Зазначу основні з них, встановлені Постановою КМУ від 27.05.2022 № 634:

1. Передбачено пільги при сплаті орендних платежів за користування майном у морських портах та аеропортах державної форми власності. Також для певних категорій орендарів зʼявились пільги при сплаті авансового внеску та забезпечувального депозиту.
2. Скорочено експозицію лоту до 5-35 календарних днів (замість 20-35).
3. Стартова орендна плата визначається так: протягом воєнного стану, якщо залишкова балансова ціна об’єкта нерухомого майна оренди менша за 10% від його початкової балансової вартості, або інформація про його залишкову балансову вартість відсутня, балансоутримувач може не виконувати переоцінку такого об’єкта майна для розрахунку стартової орендної плати. В такому разі стартова ціна оренди, що вказується в умовах аукціону Prozorro.Продажі, встановлюється з розрахунку 1 грн за 1 кв. м об’єкта.
4. Договори оренди, строк дії яких завершується у період воєнного стану, автоматично продовжуються до кінця воєнного стану та ще протягом 4 місяців з дати його припинення чи скасування.
5. Інформація про учасників та переможця торгів є анонімною (прихованою) та не розкривається після завершення аукціону. Доступ до такої інформації, що зазначається системою в протоколі про результати аукціону, мають лише оператори електронних майданчиків, з яких учасники подавали свої заявки, та орендодавець.
6. Протокол про результати аукціону, договір оренди та акт приймання-передачі, які орендодавець завантажує в електронну систему, є закритими та не відображаються в Prozorro.Продажі чи на е-майданчиках.

Як аукціони з оренди державного майна допомагають бізнесу продовжувати працювати/розпочати власну справу/релокуватися?

З перших тижнів війни в Україні працює програма з релокації українських підприємств, що перебувають на небезпечних територіях, створена за ініціативи Мінекономіки. Для цього спільними зусиллями ДП «Прозорро.Продажі», Мінцифри та Дія.Бізнес запустили платформу цифрової взаємодії для допомоги в релокації. Вона дозволяє представникам бізнесу безкоштовно обмінюватися потребами й пропозиціями щодо доступних обʼєктів для оренди. Причому орендодавці можуть надавати таке майно як безкоштовно, так і на комерційній основі.

Prozorro.Продажі

Відповідно до п.4 Постанови КМУ № 634, у разі перемоги в аукціоні з оренди, підприємці та компанії, що перебувають у небезпечних областях та вирішили перемістити своє виробництво чи інші активи у більш спокійні регіони, протягом перших шести місяців сплачують орендну плату (у тому числі авансовий внесок) в такому розрахунку: 1 грн за 1 кв. м орендованої площі.

В системі Prozorro.Продажі можна знайти державне та комунальне майно під різні потреби. Це можуть бути окремі приміщення, будівлі чи навіть комплекси будівель, які можна використовувати як склади, для розміщення виробництва, відкриття кавʼярні чи спортзалу тощо. При виборі лота важливо звертати увагу на його цільове призначення, оскільки деякі обʼєкти розраховані на ведення лише певного виду діяльності. Ось кілька прикладів актуальних на сьогодні лотів, що можуть підійти для релокації:

1. Нерухоме майно загальною площею 560 кв.м у м. Київ. Стартова ціна оренди — 40 934,74 грн/міс. Заявки на участь приймаються до 7 лютого. Подробиці тут.
2. Кімната 98,8 кв. м та частина технічної зали — 424,4 кв.м в експериментально-виробничому корпусі у м. Київ. Стартова ціна оренди — 35 730,40 грн/міс. Заявки на участь приймаються до 5 лютого. Подробиці тут.

Яке майно можна орендувати за допомогою електронних аукціонів?

Наразі в Prozorro.Продажі можна орендувати:

- нерухоме майно;
- єдиний майновий комплекс;
- транспортні засоби;
- інше окреме індивідуально визначене майно.

Prozorro.Продажі

Ось кілька прикладів лотів під оренду в м. Київ:

1. Нежитлові приміщення загальною площею 162,70 кв.м зі стартовою ціною оренди 162,70 грн/міс. Можна використовувати, наприклад для автомайстерні (СТО). Прийом заявок на участь — до 5 лютого. Деталі аукціону тут.
2. Частина нежитлового приміщення площею 30 кв.м зі стартовою ціною оренди 113,98 грн/міс., призначена для надання послуг з громадського харчування (їдальня, буфет, кафетерій, пекарня). Прийом заявок на участь — до 6 лютого. Деталі аукціону тут.

Як оренда держмайна допомагає підтримати економіку держави під час війни?

У 2022 році майже 50% усіх успішних аукціонів стосувалась оренди комунального та державного майна — з 24.02.22 по 31.12.22 було завершено підписанням договору понад 8,5 тисячі таких торгів. При цьому зростання стартової місячної орендної плати склало 40%.

Аналізуючи попередній рік, можемо бачити, що від здачі в оренду своїх обʼєктів громади щомісяця отримуватимуть 16,6 млн гривень сумарно, а держава — 9,6 млн гривень. А от містами-лідерами за прибутком від успішно проведених торгів стали Київ, Чернівці, Дніпро, Львів та Харків.

Важливу роль у цьому відіграє релокація. І якщо, із зрозумілих причин, на початку повномасштабної війни аукціони з оренди комунального майна активніше відбувалися у містах на заході України, то далі все більше обʼєктів здавались у Києві, Дніпрі та Харкові, куди поверталися громадяни та компанії, що виїхали у перші тижні та місяці активних бойових дій.

За даними від Prozorro.Продажі, у 2021 році Київ провів 821 успішні торги, що щомісяця приносило йому від оренди 9,4 млн гривень. А вже на кінець першого півріччя 2022 року столиця отримала за результатом проведених 225 торгів з оренди 5,4 млн гривень на місяць — більш ніж половину від минулорічної суми.

Для порівняння, Чернівці за 2021 рік організували 175 успішних торгів, за результатами яких отримували 1,3 млн гривень щомісячного доходу. А за першу половину 2022 року місто успішно завершило 98 аукціонів з оренди, що забезпечило наповнення бюджету на понад 1,1 млн гривень щомісяця.

Коментарі користувачів щодо співпраці з майданчиком SmartTender

__________________________________________________________________

ПАТ «Аптечна мережа «Фармація»:

Ми приймаємо участь в аукціонах по оренді майна через майданчик «Смарттендер» для розширення нашої мережі аптек та продовження договорів оренди. Роботою майданчика задоволені. Маємо якісну підтримку спеціалістів, за допомогою яких всі аукціони проходять успішно.

Prozorro.Продажі

__________________________________________________________________

ТОВ «Медичний центр «Наша родина»

Компанія виграла в аукціоні з оренди приміщення в Київській області. Коментар юриста:

Все було чудово. Багато разів зверталася в технічну підтримку. Кожного разу співробітники детально консультували з будь-яких питань, дуже чітко, дуже зрозуміло, на дуже високому рівні. Взяли в оренду приміщення для амбулаторії та надання медичних послуг.

Prozorro.Продажі

__________________________________________________________________

ТОВ «Керуюча компанія «Коменерго-Житомир»:

Ми задоволені роботою на майданчику Смарттендер. Оцінюємо на відмінно технічну підтримку та швидкість виконання. Задоволені роботою між відділами Смарттендера. Орендували приміщення для провадження підприємницької діяльності.

Prozorro.Продажі

__________________________________________________________________

Чи важко новачку брати участь в аукціоні та що для цього потрібно?

Спочатку може здатися, що процедура участі в аукціонах — складна, але насправді достатньо виконати всього декілька простих кроків:

1. Авторизація: зареєструватись на майданчику SmartTender.biz та заповнити профіль.
2. Пошук аукціонів: за номером, кодом ЄДРПОУ або ключовими словами.
3. Подача пропозиції до аукціону: сплата внесків, підготовка необхідної документації (зразки надаються), подання самої пропозиції на сторінці аукціону.
4. Участь в аукціоні з трьох раундів, протягом якого потрібно запропонувати найвигіднішу ціну серед учасників (за наявності лише одного учасника — автоматична перемога з ціновою пропозицією, поданою на етапі прийому пропозицій).
5. Підписання протоколу та договору.

Prozorro.Продажі

Для того, щоб правильно подати заявку на участь, раджу скористатися нашою інструкцією.

За потреби, на кожному етапі менеджер нашого майданчика допомагає потенційному орендарю, надає всю необхідну інформацію, зразки документів та стратегію участі в аукціоні. Ми робимо все, щоб навіть новачки швидко та успішно подавали пропозиції без помилок та мали якомога більше шансів на перемогу в торгах.

У випадку виникнення будь-яких питань щодо роботи в системі Prozorro.Продажі телефонуйте нам за номерами:

- (099) 002 79 96 (робочий номер)
- (044) 337-86-64 (лінія 3)
- 0 800 75-10-10 (лінія 3)

Або пишіть на e-mail: info@smarttender.biz