Prozorro Sale

1 лютого 2020 року набули чинності положення Закону «Про оренду державного та комунального майна» № 157-IX. Він запровадив просту й прозору процедуру передачі в оренду державного та комунального майна і дав зелене світло вільній конкуренції серед потенційних орендарів. Яких результатів вдалось досягти системі Prozorro.Продажі за цим напрямом та як орендувати державне майно, беручи участь в онлайн-аукціонах, розповідає Марина Шаркеліс — керівник напряму Prozorro.Продажі на майданчику SmartTender.

Починаючи з лютого 2020 року в Prozorro Продажі відбулось 24 560 торгів по оренді, з яких успішними стали 94,78%. Завдяки цьому бюджети поповнились на понад 94 млн гривень. І це лише початок, кожного дня в системі з’являються нові доступні для оренди об’єкти.

Prozorro Sale

Як проходять аукціони з оренди

Аукціон з оренди державного чи комунального майна по лоту, що виставляється на торги вперше чи вдруге, проводиться за англійською моделлю — шляхом підвищення ціни протягом трьох раундів. У кожному раунді учаснику надається можливість впродовж 3 хвилин зробити ставку не менше ніж на крок аукціону від своєї пропозиції або залишити її без змін. Черговість участі залежить від розміру закритої цінової пропозиції. По закінченню третього раунду система автоматично визначає переможця з найвищою пропозицією.

Якщо в аукціоні бере участь лише один учасник, він не відбувається, а єдиний учасник автоматично визнається переможцем аукціону.

Якщо ж жоден учасник не подав заявку до оголошення, або переможець не був вибраний, торги вважаються такими, що не відбулись, і оголошується повторний аукціон. Якщо в повторному аукціоні знов ніхто не взяв участь — організатор може провести торги втретє, цього разу за голландською моделлю (на пониження ставки).

Вiд чого залежить ціна лота

Перед публікацією оголошення визначається стартова орендна плата за об’єкт. Відповідно до законодавства, за основу береться залишкова балансова вартість — різниця між первісною вартістю об'єкта та сумою накопиченої амортизації та накопичених збитків від зменшення його корисності. Якщо залишкова балансова вартість нульова або менше 10% від первісної — проводиться переоцінка. На основі залишкової балансової або переоціненої вартості розраховується стартова ціна лота — розмір плати за певний проміжок часу. Плата за місяць складає 1% балансової вартості, а наприклад, за день — 0,03%.

Зазвичай строк оренди складає 5 років, але може бути зменшений за пропозицією потенційного орендаря. На тривалий термін, до 49 років, передають в оренду пам’ятки культурної спадщини.

Наскільки може зростати стартова ціна оренди

Попри те, що стартова вартість може здаватись занизькою, варто пам’ятати, що за рахунок конкуренції вона майже завжди підвищується, інколи в десятки чи сотні разів. Наприклад, лотом з найбільш дорогою орендою за весь час проведення таких торгів став складський майданчик площею 7 650 кв.м в Одеській області. Учасник аукціону виграв його, запропонувавши ставку 1,5 млн гривень. При цьому стартова вартість орендної плати за місяць складала всього 2 846 гривень.

Але не потрібно лякатись, далеко не кожен аукціон завершується таким екстремальним підвищенням. В середньому стартова вартість орендної плати зростає на 42,94% і зазвичай не перевищує цін на комерційному ринку. Також буває, що ціна залишається практично такою ж, як виставив організатор з самого початку, якщо в торгах бере участь лише один учасник.

В чому головна відмінність сучасної системи аукціонів від минулих процедур

Всі аукціони з оренди проходять онлайн в режимі реального часу. Будь-яка особа, що може бути орендарем відповідно до Закону, має право подати заявку на участь в аукціоні та орендувати відповідне майно.

Ті, хто орендував державне майно до прийняття нового Закону, пам’ятають, наскільки складною була дана процедура і для організаторів, і для орендарів. Оголошення публікувались на сайтах власників або у спеціальних друкованих виданнях, тому для того, щоб знайти потрібний об’єкт, доводилось витрачати багато часу. До того ж процедура не була прозорою: формування ціни відбувалось за незрозумілою схемою, а договори не публікувались у відкритому доступі.

Тепер все відбувається набагато простіше. Завдяки чіткому та прозорому алгоритму проведення торгів, орендувати державну нерухомість можна легко та за кілька днів. Кожен потенційний орендар бачить повний список всіх доступних об’єктів в одній базі Prozorro.Продажі та знає, які дії потрібно виконати для перемоги.

Це такі прості дії:

1. Знайти потрібний лот на сторінці пошуку SmartTender.biz.
2. Детально ознайомитися з оголошенням щодо передачі майна в оренду. Зокрема з вимогами, визначеними орендодавцем до потенційного орендаря, та переліком необхідних документів.
3. Сплатити гарантійний та реєстраційний внески. Зверніть увагу, що сам факт сплати внесків не є підставою для допуску вас до участі в аукціоні, оскільки важливий саме факт зарахування коштів на рахунок майданчика. Гарантійний та реєстраційний внески мають бути зараховані не пізніше ніж за одну годину до закінчення кінцевого терміну подання заяв на участь в електронному аукціоні.
4. Подати заявку на участь в аукціоні. У ній вказати свою цінову пропозицію (вона має бути не менша за стартову ціну лота) та додати довідки про сплату внесків і документи, які вимагає організатор.
5. Дочекатись підтвердження заявки на участь менеджерами SmartTender.

Після цього залишається лише дочекатись дня аукціону, взяти в ньому участь та виграти.

Зверніть увагу, що брати участь в торгах з оренди можуть лише зареєстровані на SmartTender.biz користувачі. Отож попередньо вам знадобиться пройти реєстрацію в ролі учасника аукціонів.

Prozorro Sale

Яке майно можна орендувати сьогодні

У розділі «Аукціони на продаж державного майна» можна переглянути, які лоти доступні для оренди сьогодні. Це можуть бути як нежитлові приміщення, так і цілі будівлі. Наприклад, наразі ви можете подати пропозицію до таких лотів:

1. Вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 30,5 кв.м за адресою: м. Ужгород, пл. Ш. Петефі, 14. Стартова ціна оренди — 5 853 грн.
2. Аукціон зі зниженням стартової орендної плати: нежитлові приміщення загальною площею 902,5 кв.м за адресою: м. Черкаси, вул. Зелінського, 3. Стартова ціна оренди — 9 513 грн.
3. Приміщення в корпусі Інституту електрозварювання ім. Є.О. Патона за адресою: м. Київ, вул. К. Малевича, 23. Стартова ціна оренди — 46 461 грн.
4. Нежитлові приміщення загальною площею 1 040 кв.м за адресою: м. Київ, вул. М. Василенка, 1. Стартова ціна оренди — 104 925 грн.

Як перевірити об’єкти, що вже були орендовані в Prozorro.Продажі

В Prozorro.Продажі зберігаються не лише майбутні аукціони, а й ті процедури, що вже завершились. Їх так само можна знайти на сторінці пошуку SmartTender.biz за ключовими словами чи іншими фільтрами. Таким чином кожен громадянин може побачити, скільки та яке саме майно мають громади, кому воно здається та що отримують від цього державний і громадський бюджети. Наприклад, ось такі цікаві аукціони відбулись у системі протягом останнього часу:

1. У центрі Києва на вулиці Грушевського було орендоване нерухоме майно площею 129,2 кв.м. Стартова вартість складала 174,03 грн, що привернуло увагу аж 19 учасників. В результаті перемогу здобув учасник з пропозицією 66 500 грн.
2. Також у Києві було орендоване нежитлове приміщення площею 6 кв.м безпосередньо на станції метро «Васильківська». Стартова вартість складала 2 116,10 грн. У торгах подали заявку 11 учасників, а переможною стала ставка 17 113,00 грн.
3. У Львові орендували частину холлу 3-ї міської поліклініки для розміщення кавового апарату. На старті ціна складала 428,4 грн, а переможною стала ставка 4 020 грн.

Про переважне право орендаря

Наостанок хочу нагадати, що в Prozorro.Продажі діє переважне право орендаря, яке регламентується Порядком оренди державного та комунального майна. Полягає воно в наступному. Діючий орендар має переважне право на укладення договору оренди за умови, що він подавав заявку на продовження договору оренди за 3 місяці до завершення терміну дії договору оренди та прийняв участь в аукціоні. У разі участі в аукціоні інших учасників, орендарю надається право укладення договору оренди (продовження) за ціновою пропозицією учасника, який запропонував найбільшу ставку. Якщо ж діючий орендар не брав участі в аукціоні на продовження договору оренди, він втрачає своє переважне право на укладення договору.

Орендуйте майно за вигідною ціною в Prozorro.Продажі та перемагайте разом зі SmartTender!