Бізнес на 10 м²

Хочете власну кав’ярню, барбершоп, шоурум чи навіть маленьку пекарню, фотостудію або майстерню? Є поширений міф: без величезного приміщення та мішка грошей бізнес не запустиш. Але це не більше, ніж страшилка для новачків. Насправді ж, дослідження показують, що мінімальні площі більш ніж реальні для роботи:

✂️ для невеликого барбершопу з 1–2 кріслами достатньо близько 9–20 м², а формат із 4–5 кріслами, стійкою рецепції і диванчиком для клієнтів потребує орієнтовно 40–45 м²;

☕ острівець кави «to go» можна розмістити й на 5–7 м², повноцінну кав’ярню із залом на кілька столиків реально облаштувати в межах 50–100 м²;

🥐 мініпекарні чи кондитерські стартапи починають із 15–25 м²;

👗 шоурум одягу чи взуття — від 40–70 м²;

📸 компактна фотостудія — 5–35 м², а б’юті-кабінет працюватиме уже на 31 м²;

🧘‍♀️ для йога- або танцювальної студії на 15–20 осіб вистачить 40–115 м².

Навіть 10–30 м² можуть стати початком для власної справи. Решта — лише питання ваших амбіцій. І найкраще — потрібне приміщення можна безпечно знайти на аукціонах Прозорро Продажі через SmartTender. Далі — розкажемо, як це зробити 👇

Які переваги невеликого приміщення для бізнесу?

Власна справа може чудово працювати навіть у невеликому приміщенні. І це має свої бонуси:

- Економія. Чим менше метрів, тим нижчий рахунок за оренду та «комуналку». А зекономлені гроші можна витратити якісний продукт, рекламу, залучення клієнтів, нові сорти кави, професійні ножиці, стильний світильник тощо. Клієнти це оцінять більше, ніж ще два порожні кути.
- Двері для клієнтів відкриваються швидше. Маленьке приміщення облаштувати легше й швидше. Менше стін — менше ремонту.
- Можливість протестувати ідею. Якщо локація не «зайшла», переїхати з 20 м² значно простіше, ніж з величезного залу.

Важливо не стільки саме приміщення, скільки те, як ви його облаштуєте. Атмосфера, сервіс і ваша енергія здатні зробити навіть кілька метрів привабливими для клієнтів.

Як шукати приміщення на Prozorro.Продажі:

Підприємці добре знають: на ринку оренди ціни кусаються, прозорості мало, а хороші варіанти зникають миттєво. Через наш майданчик держпродажів ви можете:

- знайти потрібне приміщення у своєму місті чи регіоні;
- подати заявку на участь в державний аукціон;
- перемогти в аукціоні;
- підписати договір;
- отримати об’єкт у користування чи власність.

Давайте розберемося, як усього за 11 кроків знайти свої «ідеальні метри» через SmartTender.

Як знайти приміщення через SmartTender: покрокова інструкція

Заздалегідь визначте:

- формат бізнесу (кава to go / невелика зала / барбершоп / шоурум тощо);
- мінімальну площу, бюджет, місто/район;
- «must-have» вимоги (електропотужність, вода/каналізація, витяжка, вітрина, трафік).

👁️‍🗨️ Маленький лайфхак: складіть короткий чекліст огляду: потужність електрики, стан комунікацій, можливість вивіски, сусіди, режим роботи будівлі.

Створіть обліковий запис і оберіть тип: ФОП / ЮО / фізособа.
Заповніть профіль (ЄДРПОУ/ІПН, адреса, контакти).
Підтвердіть email.

👁️‍🗨️ Порада: якщо подає заявку не керівник, підготуйте довіреність на підписанта.

На головній сторінці натисніть «Торги» → «Prozorro.Продажі» → «Усі аукціони Prozorro.Продажі».

За потреби перемкніть тип: Оренда / Продаж, і категорію: Нерухомість.

Встановіть:

- Локацію: область/місто/район.
- Площу: від/до (наприклад, 10–40 м²).
- Ціну/орендну ставку та дату аукціону.
- Додатково: тип приміщення (торгове/офісне/підвал), поверх, стан, комунікації.

👁️‍🗨️ Фішка: збережіть фільтри та увімкніть сповіщення — нові лоти за вашими параметрами приходитимуть на email. Як підключити підписку читайте 👉 тут. А ще можна підключити наші Telegram-боти, щоб миттєво отримувати оновлення про державні аукціони та всі деталі участі. Детальніше 👉 в нашій новині.

Відкрийте картку аукціону та вивчіть умови

У кожній картці звертайте увагу на:

- Опис і адресу, загальну/корисну площу, планування, фото.
- Умови оренди/продажу: строк, цільове призначення, можливі обмеження (наприклад, за видом діяльності).
- Фінансові умови: стартова ціна/орендна ставка, реєстраційний та гарантійний внески, крок аукціону.
- Документи: проєкт договору, техпаспорт/план БТІ, акти/висновки.
- Контакти для огляду: домовтесь про перегляд «вживу».
- Q&A: поставте запитання балансоутримувачу прямо в системі.

👁️‍🗨️ Порада: під час огляду уточніть електропотужність, можливість вентиляції/витяжки, воду/каналізацію, місце під вивіску та графік доступу до приміщення.

Зазвичай потрібні (на прикладі):

- ФОП/фізособа: паспорт/ID, РНОКПП, контактні дані.
- ЮО: витяг з ЄДР, статут/модельний статут, наказ/протокол про керівника, довіреність (якщо підписує представник).
- Банківські реквізити для повернення гарантійного внеску.
- Підтвердження відсутності санкцій/зв’язаності (зазвичай — відмітки у формі заявки).

👁️‍🗨️ Нюанс: перелік документів може відрізнятися залежно від лоту — читайте вимоги в картці. Додатково ви завжди можете звернутися за допомогою до менеджерів SmartTender, які підкажуть, як правильно підготувати документи та подати заявку.

На цьому етапі ви вже готові офіційно заявити про свою участь в аукціоні.

1. Натисніть «Подати заявку/пропозицію» у картці лота.
2. Заповніть форму, завантажте документи.
3. Сплатіть реєстраційний та гарантійний внески (реквізити вказані в картці).
4. Додайте платіжні документи (скан/платіжне доручення).
5. Підпишіть заявку КЕП і надішліть.

👁️‍🗨️ Важливо: дотримайтесь дедлайну подання (він є в картці аукціону). Після дедлайну система заявки не приймає.

На цьому етапі ви отримаєте підтвердження та зможете дізнатися всі деталі про електронний аукціон.

- перевірка займе трохи часу: система підтвердять участь.
- ви побачите статус своєї заявки та отримаєте сповіщення з деталями дати й часу аукціону. Зверніть увагу, що точна дата і час проведення аукціону завжди зазначені в умовах лоту, тому радимо перевіряти їх перед участю.

👁️‍🗨️ Порада: збережіть дату та час аукціону в календарі, щоб вчасно підключитися до торгів.

Настає найцікавіший момент — саме тут вирішується, хто отримає приміщення:

- аукціон проходить онлайн у кілька раундів;
- ставки робляться у встановлені часові вікна, крок аукціону — вказаний у лоті;
- після завершення система автоматично визначає переможця, що завершив аукціон з найвищою пропозицією та формує протокол.

👁️‍🗨️ Порада: заздалегідь перевірте стабільність інтернету та доступ до кабінету/КЕП.

Після аукціону

Коли електронний аукціон завершено і система визначила переможця, настає етап оформлення результатів та офіційних документів.

1. Переможець підписує протокол у визначений строк.
2. Здійснює платежі за умовами лота (орендна плата/ціна продажу, аванс, інші збори — за потреби).
3. Підписує договір з балансоутримувачем/власником (проєкт договору є в картці).
4. Інші учасники отримують повернення гарантійного внеску.

👁️‍🗨️ Нотатка: точні строки та суми завжди дивіться в умовах конкретного лота.

Щоб пошук приміщення та участь в Prozorro.Sale були максимально зручними, ми підготували для вас кілька інструментів:

- Збережені фільтри і емейл-сповіщення — не пропустите нові лоти.
- Telegram-боти — отримуйте миттєві сповіщення про нові лоти та важливі деталі участі прямо у месенджері.
- Підтримка менеджерів — допоможемо з фільтрами, документами та поданням заявки.

👁️‍🗨️ Порада: використовуйте ці можливості, щоб зекономити час і завжди залишатися на крок попереду конкурентів.

Аукціони від 4 до 300 м²

Цифри оживають, коли бачиш конкретику. Тож давайте глянемо, які приміщення зараз можна знайти на державних аукціонах Прозорро Продажі через наш майданчик SmartTender.

Це реальні варіанти з різних міст і для різних бюджетів.

Об'єкт	Місто	Площа, м²	Стартова орендна плата (без ПДВ), грн	Строк оренди, рік	Приклад оформлення
*Оренда надкомпактних приміщень (від 4 до 21 м²)*
Частини нежитлового вбудованого приміщення коридору	Вінниця	4	354,57	5	ідеально під каву to go
Нежитлове приміщення № 39	Київ	7,11	6 754,53	5	маленький острівець
Нежитлове приміщення № 112	Київ	10,51	2 816 грн	5	міні-шоурум чи кіоск
Частина приміщення в будівлі терапевтичного корпусу	Переяслав	21	1 119,69 грн	5	кабінет для медичних/реабілітаційних послуг, психолога або консультаційний центр
Оренда компактних приміщень (до 100 м²)
Нежитлові приміщення	Київ	93,7	2 774,55	5	невеликий офіс чи шоурум
Нежитлове приміщення, вбудоване у підвал житлового будинку	Кривий Ріг	53,5	5 320,32	5	барбершоп на кілька крісел або студія краси
Об'єкт нерухомого майна	Одеса	71,7	6 546,43	5	мініпекарня, кав’ярня з посадкою або фотостудія
*Оренда середніх приміщень (100–300 м²)*
Нежитлові приміщення підвалу	Львів	271,4	21 318,8	5	йога-/танцювальна студія чи невеликий фітнес-клуб
Нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади	Черкаси	100	666,24	5	кав’ярня на 15–20 місць або шоурум
Група нежитлових приміщень в будівлі	Київ	166,4	53 116,51	5	магазин одягу/взуття чи офіс компанії

Як бачите, у системі Prozorro.Sale є пропозиції на будь-який смак і гаманець: від крихітних точок у 4 м² до просторих приміщень у кілька сотень метрів. Головне — чітко знати, що саме шукаєте, і не проґавити свій шанс на вигідний лот. 😉

Формула успіху: приміщення для аптек через Prozorro.Продажі

Мережа «Аптека Гаєвського» працює в різних регіонах України й довела, що правильний вибір приміщення — це не просто зручність, а стратегія виживання та розвитку. У компанії є чіткі стандарти:

Аптечний пункт
Такі об’єкти мережа знаходить через державні аукціони Prozorro.Продажі. А щоб процес пошуку та участі в торгах був максимально простим і зручним, команда використовує наш майданчик держпродажів.

Кейс

👉 Більше про історію та досвід мережі читайте у статті.

На старті невелика локація — це ідеальний спосіб перевірити ідею, заощадити ресурси та швидше відкритися.

Завдяки Прозорро Продажі легко підібрати приміщення у перевірених організаторів — зручно, безпечно й прозоро.

А ми, команда SmartTender, завжди поруч: допоможемо з реєстрацією, пошуком, документами та участю в електронний аукціон 📞 Телефонуйте за номером 0 800 751 010 — і давайте разом знайдемо ідеальні метри для вашого бізнесу.

До вашої уваги: корисне оновлення

Ми запустили два Telegram-боти для учасників аукціонів Prozorro.Sale, які допоможуть завжди залишатися в курсі всієї важливої інформації про проведення торгів.

Як працюють боти та як їх підключити 👉 читайте у нашій новині.